首先，购买者需要查看购房合同中退房条款的具体内容，确认自己是否符合退房条件。
其次，购买者需要向开发商发出书面的退房申请，并提交相关的退房资料。
开发商在收到退房申请后，将对相关资料进行审核，并确定退房的具体金额。
最后，购买者需要与开发商签署退房协议，并完成相关手续，取回购房款项。具体流程可能会因不同的房地产开发商而有所不同，购买者应及时了解并遵守相关规定。
一手商品房退房流程：
一、向开发商发出解除合同通知书。
二、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。
三、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
"一手托着灰烬一手捧着玫瑰"这句话通常用来形容一个人在经历了失败、挫折或者失去之后，依然保持着希望和美好的态度。灰烬象征着过去的痛苦和失落，而玫瑰则代表着美丽、爱情和新生。这句话传达了一种即使在逆境中也不放弃追求和珍视美好事物的精神。