三书：《建筑工程质量认定书》，这是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《住宅质量保证书》，这是开发商针对房屋质量保修期限、保修范围的约定;《住宅使用说明书》，主要是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如平米荷载、墙体结构类型、防水、开关插座配线功率等的相关说明。
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是房地产项目经过相关部门的综合验收依据。
一表：《竣工验收备案表》，确保业主可以办理房产证的重要文件。
不一定。如果开发商在交房前已经就已知的问题与买家协商并明确了修缮计划，并在合理时间内修缮完成，那么就不算延迟交房。
但如果开发商一直未解决已知的问题，或者交房后发现新问题也不积极解决，导致买家不能正常居住，那么就算延期交房。因此，开发商应该积极解决问题，确保房屋符合交房标准，同时与买家进行良好沟通。