结合个人生活体验，说下个人意见。个人住过4种平方米的三房，第1种是75平方米的多层3室，第2种是95平方米的高层3室，第3种是133平方米的高层3室，第4种是190平方米的别墅3室。个人认为最合适的面积在120-140平方米之间。简要说下个人感受：

一是105平方米以下的三室空间相对狭小，一般是3室1厅1卫，总体满足功能需求，但是舒适型不足。

个人住的75平方米的3室，是90年代的老房子，多层，公摊面积小，还赠送2个阳台，3室1厅1卫，生活体验都挺差。3个卧室还可以，每个10多平方米，但是客厅、卫生间特别小，客厅面积10平方米左右，前后距离不到2.5米，看电视特别不方便，卫生间1.5平方米，洗澡、洗漱特别不方便。

个人住的95平方米的高层3室，平面布局一般。因为好的采光、通风要优先照顾大平方米的3室，就要牺牲小3室的平面布局。这个户型2个卧室朝阳，客厅在中间，1个卧室和厨房在阴面，卫生间没有窗户，总体还可以，就是客厅采光不太好，卫生间没窗比较潮。

105平方米以下3室的基本户型：一是2个卧室朝阳，客厅和另一个卧室在阴面，二是1个客厅和1个卧室在朝阳，另2个卧室在阴面。

二是140平方米以上的3室，空间相对浪费，一般就是做大了客厅、主卧的空间尺寸，加个入户花园，户型3室2厅2卫，其实120-140平方米的3室基本满足功能和舒适型的要求了。

个人住的190平方米的别墅3室是新农村建设房，优点就是空间大，私密性好，一个客厅50多平方米，上下2层私密性特别好，卧室空间特别大，卫生间也很宽敞，就是打扫卫生比较费劲。再一个就是144平方米以上的户型，契税会加点，卖房手续费会高一些。

三是120-140平方米的3室，客厅一般在25平方米左右，主卧20平方米，其余2个卧室每个15平方米左右，3室2厅2卫，基本满足人们功能要求和舒适型要求。

120-140平方米的三室空间布局一般比较合理，基本每个房间都有窗户，2个卧室1个客厅朝阳，有2个卫生间，一般主卧带一个卫生间，还有一个公共卫生间，各方房间的尺寸也比较合理，不会让人感到压抑。

120-140平方米3室的基本户型：2个卧室1客厅朝阳，另一个卧室在阴面。

目前看，由于二胎政策放开，大家对购买3房的意愿比较强烈，但是由于房价较高，目前，90-110平方米的3室是最受欢迎的，但是如果资金充足，个人建议购买120-140之间的3室，户型选择和入住的舒适型会有较大提高。