不可以，一般物业要求装修时不得改变外立面整体装饰效果及分格样式，如果是在外墙上贴瓷砖，改变了外墙装饰效果，另外从安全角度考虑，高层住宅现在也不允许贴瓷砖，防止脱落伤人。
原则上小区里办托管不合法。
无论是业主还是使用人,不能随意改变房屋的使用性质,居住的住宅不能经商,如果要改变住宅房屋居住性质的,需要经过与之有利害关系的业主的同意。
可以在开发商腻子上刷乳胶漆。腻子是一种护墙板材料，主要用于填补涂料表面的不平，提高涂料附着力。乳胶漆是一种环保、易清洗、色彩丰富、装修效果好的涂料，也可以在腻子上使用。但是需要注意的是，在刷乳胶漆之前，需要确保腻子已经完全干燥，并且使用专业的涂料刷和工具，确保涂料能够均匀地覆盖墙面，达到理想的装修效果。