逾期交房90天可以要求退房，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定)，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
延期交付免责90天可能被视为霸王条款，具体要看相关法律法规的规定。在某些情况下，延期交付可能是合理的，但如果该条款被用于不合理地推迟交付或免除责任，则可能违反消费者权益保护法律。因此，建议在签订合同前仔细阅读条款，并在需要时咨询专业人士。
延期交房一年不算烂尾。只能说是拖欠。这种情况已经算很好的了。烂尾楼是指5年以上没有交清房子，后续没有人管。工程一直进行不下去。最可恶的是施工头携款潜逃了。