简单易懂地理解他项权证是，他人或他方，对登记的动产或不动产，拥有一定的民事权利。但是这个权利的实现是有保证的。
他项权证是由不动产证登记部门发出来的，最后还是由不动产登记部门收回。
房屋办理抵押贷款后，银行向不动产证登记部门申请进行抵押登记，同时发他项权证。贷款结清后，银行注销抵押登记，不动产登记部门收回他项权证。
注销后，原则上由房管局收回，但收不收回本身并无大碍，房屋的1权属状况以不动产登记簿为准。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。