1 交房超面积需要及时处理，不能置之不理。
2 如果是开发商问题，可以和开发商协商解决，要求退还超出部分的房款。
如果是自己的问题，需要认真思考如何解决，比如可以将超出的部分进行改建或者装修，也可以将多余的部分出租或转让给他人。
3 此外，交房超面积也提示购房者在购房合同签署前，应该仔细审核开发商的相关资质文件，并在合同中明确约定房屋面积标准，避免日后的纠纷。
一是按照房屋总价的2%-3%收取，二是按照建筑面积来收取，不同地区标准有所差异。
维修基金主要用于公共设施的维护和维修，属于小区全体业主所有，房管局进行监管。具体收取标准应根据当地房地产相关部门的规定来执行。总之，交房时维修基金的数额因地区和房屋情况而异，一般在房屋总价的2%-3%左右。
交房时面积大了处理如下：
1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；
2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。
买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。