首先这个跟房产过户没有关系，如果你想办理贷款，那么你就必须要想清楚以哪种方式进行贷款，现在如果你符合商业银行的贷款要求，他就会放贷给你，比如说你要去哪家商业银行，办理贷款，那么就要看你办理什么形式的贷款贷款，有很多种，如果你想贷款买房，那么你就要向银行的有关工作人员首先进行咨询，必须要有抵押物才可以进行贷款。
现在是房产过户的良机。在当前市场情况下，房价持续稳步上涨，未来还有可能继续上涨。
在经济景气的带动下，购房热潮持续升温，房屋供需失衡，使得房产过户的市场逐渐升温。
此外，政府采取了相关政策，如取消了限购政策、减免了房产税等，大大增加了房产交易的灵活性与过户的便捷性。因此，现在购房过户更具有实际意义和投资价值。但在过户前应仔细了解房产信息，避免交易风险。
房产过户给儿子有两种方法：
一是直接赠与，父母将房产赠与儿子，儿子成为房产的合法拥有者；
二是在父母生前缔结遗嘱，将房产的所有权交由儿子，在父母去世后才生效。不管哪种方法，都需要依法进行相关手续，注重合法性和合理性。如果在操作过程中存在法律盲区或失误，可能会给一些法律风险，因此需要吸取前人经验，咨询专业律师或房地产中介等机构，谨慎办理。