1.清理，把所有松动，风化的水泥层除掉，见到硬底，如果没有风化，冻酥这一步就可以忽略开。把灰尘清扫干净，不可有杂物覆盖，以免影响补漏效果。
2.修补：把较宽的裂缝用水泥砂浆重新填补，要求平整，填补牢固，凝结硬实。如果是成片小麻纹已经风化的，要铲除已经风化的水泥层，然后再用水泥砂浆抹平。
3.补漏：等填补的水泥砂浆凝结干燥后，把清泉屋顶抗渗补漏剂泼洒到屋面，然后用木板，刮板等推开，覆盖使整个屋顶。
4.擦干：半个小时后把屋顶表面多余的抗渗补漏剂擦干，然后晾干。
5.养护：12小时内不可有明水冲淋，浸泡，24小时内尽量不要有明水冲淋。72小时后清泉抗渗补漏剂才完全渗透结合固化完毕，这时效果达到最佳，方可进行试水试验。
物业应该负责修缮损坏的部分。
因为楼顶漏水是建筑物本身的问题，应该由物业负责维护和修复。
此外，物业也应该积极采取措施预防漏水问题的再次发生，保障业主的生活质量和资产安全。
如果物业未能及时和有效地解决这个问题，可能会引起更大的维修和金钱损失，甚至会导致安全隐患，影响到住户的居住环境和健康，所以物业应该尽责地处理这个问题。
屋顶漏雨造成业主损失，物业是没有赔偿责任的。因为，屋顶漏雨是房屋质量问题，如果在质保期内，业主的损失应该由开发商承担赔偿责任。如果已经过了质保期，那么屋顶漏雨就应该由业主自己承担。