向银行贷款36万元，利率是5.88%，25年的期限。一共需要还款88.92万元。每个月的月供是2964元。
贷款利率，贷款利息。
贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。那么银行贷款怎么还款最划算？在这里我就给大家介绍一下贷款的一些知识吧。
1、等额本息还款：这是目前主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。
3、一次性还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。
35万按揭1年，假设还款方式为等额本息，贷款年利率为4.90%，那么每月还款29,946.58元，利息总额为9,358.98元，总还款金额为359,358.98元，利息占还款总额2.60%。
35万按揭1年，如果还款方式为等额本金，贷款年利率为4.90%，那么首月还款30,595.83元，每月递减119.10元，，利息总额为9,289.58元，总还款金额为359,289.58元，利息占还款总额2.59%。
贷款36万等额本金可以分60期偿还，每月还款额相同。如果在还款期内提前还款10万，则剩下的贷款金额为26万。剩余的贷款期数为24个月。那么，在提前还款后，每月需要还的贷款额就会发生变化。
根据等额本金原则，每月需还贷金额为总贷款除以期数，即 26万 ÷ 24个月 = 1.08万（四舍五入）。因此，在提前还款后，每月需还的贷款金额为1.08万。但如果银行对于提前还款收取了一定的违约金，那么每月还款额会有所不同。建议提前还款前向银行咨询具体情况，以便更准确地计算还款额。