答：房屋产权归属不同。
单位房产权归单位所有，作为福利分配给职工住宿，职工有居住权而无产权。商品房产权归出资人个人所有。
单位房和商品房是两种不同的房屋类型。
单位房是指由国有企事业单位或政府部门建设的房屋，通常用于单位员工或公务员的住宅，也可以用于其他部门或企业的公寓。单位房的出售和转让通常需要经过相关部门的审批和批准。
商品房则是指由房地产开发商建设和销售的房屋，通常用于个人住宅或商业用途。商品房的出售和转让由市场自由竞争决定，不需要经过政府部门的批准。
因此，单位房和商品房的主要区别在于性质和出售方式。单位房是由国有企事业单位或政府部门建设的，出售和转让需要经过相关部门的审批和批准；而商品房则是由房地产开发商建设和销售的，出售和转让由市场自由竞争决定。
1、维修基金可去当地住房公积金处查询,因为维修基金归全体业主共有,应设立专帐管理,专款专用,定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。具体流程如下:柜台查询:柜台查询须带好公积金卡及身份证。然后直接到公积金办事大厅,向柜台操作员出示身份证及公积金卡,要求查询。如果是代人查询,须带查询人磁卡,身份证,查询证明以及代理人的身份证。
2、网上查询:网上查询首先登陆当地公积金网站,找到个人账户信息或者余额查询的按钮,然后输入公积金账号和签证号,输入验证码后点“查询”即可查出。
3、电话语音查询:首先拨通当地公积金电话语音查询电话,按照提示输入单位账号,然后输入个人账号后可以查询,有些地方有设置电话查询密码,这时需要输入正确的电话查询密码即可查询,有些地方还有明细传真的服务。