优点：买房者能够还贷流程，申请人能够应用自己住宅个人公积金资产立即冲还贷款。
2、买房者能够降低还贷的工作压力，冲还款业务流程适用抵冲公积金本人购房贷款一部分。
缺点：冲还款业务流程一经启用，贷款人原来别的买房、租房子获取事宜和承诺获取业务流程将全自动停止。
一次，公积金年冲一年只可以冲一次,顾名思义年冲就是一年一次,一般来说在4月和9月可以办理,满一年以后可以再办。
就是用你公积金账户的余额去还房贷。目前有两种用公积金冲还贷款的方式，即“月冲”和“年冲”。
缺点一是月冲每个月压力小，总的还款额等于贷款额加上满年限的利益。二是年冲相当于每个月提前归还一笔本金，总的还款额因为提前还了，会比月冲少，但是每个月还是要从自己的银行卡自行还款。