1 根据不同地区的规定，商业房40平方过户需要交税，但具体数额需要根据当地税收政策而定。
2 税收政策存在地区差异和变化，对于每一个具体的过户案例，其需要缴纳的税费会受到多重因素的影响，如房屋所在地区、房屋面积、过户时间、过户价格等等。
如果商业懒人焖饭剩了，可以考虑以下几种处理方式：
1.冷藏保存：将剩余的焖饭放入密封容器中，放入冰箱冷藏保存。在冷藏条件下，焖饭可以保存一到两天。在食用前，需要彻底加热，以确保食品安全。
2.冷冻保存：如果预计在较长时间内不会使用剩余的焖饭，可以将其冷冻。将焖饭分成小份，放入密封袋或容器中，放入冰箱冷冻室冷冻。冷冻的焖饭可以保存数周甚至数月。在食用前，需要彻底解冻并加热。
3.创新利用：将剩余的焖饭用来制作其他菜肴，例如炒饭、菜饭、寿司等。你可以加入蔬菜、肉类、蛋类等其他食材，创造出新的口味和组合。
4.分享或捐赠：如果剩余的焖饭量较大，可以考虑与同事、朋友分享，或者将其捐赠给当地的慈善机构或食品银行，帮助那些需要食物的人。
5.合理规划：为了减少食物浪费，在准备商业焖饭时，可以根据实际需求进行合理规划，尽量准确估计需求量，避免过多的剩余。
无论选择哪种处理方式，都要确保食品的安全性和卫生。遵循适当的保存和加热方法，以防止食物中毒或细菌滋生。同时，尽量合理利用剩余食物，减少浪费是一种环保和可持续的做法。
需要根据当地的房产税政策来确定具体需要交多少税。
一般情况下，房产税的税率为1.5%~2%，不同的城市和地区可能有一些差异。
此外，还需要考虑是否有首套房政策、纳税人的个人所得税情况等因素。
因此，具体要交多少税还需要结合当地政策和个人情况做出判断。