1、毛利率计算的基本公式是：毛利率=（不含税售价-不含税进价）÷不含税售价×100%
2、不含税售价=含税售价÷（1+税率）
3、不含税进价=含税进价÷（1+税率）
4、从一般纳税人购入非农产品，收购时取得增值税专用发票，取得17%进项税额，销售按17%交纳销项税额。
5、从小规模纳税人购进非农产品，其从税务局开出增值税专用发票，取得4%进税额，销售按17%交纳销项税额。
6、从小规模纳税人购进非农产品，没有取得增值税专用发票，销售时按17%交纳销项税额。
7、总的来说，增值税是一种价外税，它本身并不影响毛利率，影响毛利率的是不含税的进价和售价。要正确计算毛利率，只要根据其商品的属性，按公式换算成不含税进价和售价就可以了。
要达到30%的毛利率，需要按照下面的公式来进行报价。 毛利=销售价格-成本价格， 报价时，可以先确定销售价格，然后计算所对应的成本价格，以使毛利率比达到30%。成本价格=销售价格*(1-毛利率) 其中，毛利率=毛利/销售价格，计算时要将毛利率统一以百分数的形式表示，即以“0.30”的形式表示30%的毛利率。
商品毛坯房楼顶开裂并不属于正常情况。开裂可能是由于施工中未处理好楼顶的基础层或使用了劣质材料造成的。如果开裂是在楼房交房后出现的，可能是因为建筑物本身存在结构问题或因天气等自然因素造成的。
无论是哪种情况，都需要及时联系开发商或专业团队进行维修，以确保楼房的安全和稳定。