租房回报率，是指从经济角度考虑，判断买房、租房哪个更划算，简单的办法是比较资金回报率。
例如，如果商业性住房贷款的年利率是5.04%，而租金回报率只有4%时，那么租客是划算的，而房东的年租金回报率达到6%时，租客就是在为房东以租养贷作贡献了。
第一，对房屋再次出租或登记公司有影响，在本次租赁到期后或本次租户经营不善失联，因已用此房产注册的公司地址没有变更，下次的租户如果也需要用这房屋登记公司，是不能办理的；
第二，存在税务风险，此房屋登记的这个地址注册以后，房屋信息就会在工商等部门备案的，达到纳税标准是需要依法申报交税的，否则将涉嫌逃避税务征管的违法；
第三，租户利用所租赁的房屋开公司，如经营涉嫌违法，在出租房屋内发生了违法乱纪行为（譬如容留他人吸毒、传销、窝藏犯罪分子等），房东将有可能要承担相应的法律责任；
第四，房屋的不当使用，房屋遭到滥用，比如改变了约定用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。
所以房东要监督承租人不能从事违法行为。
住宅续期费用是指在住宅物业权到期后，继续使用房屋所需要支付的费用，主要包括土地使用权出让金、土地增值税、公摊维护基金、物业服务费等相关费用。
其中土地使用权出让金和土地增值税是由政府部门统一计算和收取的，而公摊维护基金和物业服务费则需要根据具体的住宅小区和物业管理公司进行具体的核算，由业主支付。此外，还需要考虑到房屋装修、保养等额外的费用。因此，在进行住宅续期前，需要提前咨询相关政府部门和物业管理公司，了解具体的费用标准和计算方式，并进行充分的预算和准备。