商住一体房是一种集居住和商业于一体的不动产，通常在一楼或前几层设有商业用房，上面为居住用房。商住一体房可以购买，但需要注意以下几点：
1.商住一体房属于商业用途的房产，不能用于个人住宅贷款，需要商业贷款；
2.商住一体房的商业部分通常由开发商出售或自持经营，需要对商业部分的租金、经营状况等进行了解；
3.商住一体房的物业管理需要有专业的物业公司负责，需要对物业管理费用、服务质量等进行了解。购买商住一体房需要谨慎考虑，选择有信誉的开发商和物业公司，对房产的用途和管理情况有清晰的了解。
根据规定，房屋产权到期续费标准最低为15.6元/㎡，续期补的费用不能超过5位数，另外，40年、50年产权的房子还需缴纳每平1000多元的土地使用税，由住户均摊。
公寓房通常是40年产权，所以需要根据房屋面积补交续期费，同时要交平摊后的土地使用税。
商住一体房是指既可用来居住，也可用来办公或经营的房产，法律上是可以买卖的。但需要注意的是，商住一体房的使用性质不同，对应的税费、贷款政策、物业管理等也不同，购买前需要认真了解相关法律法规和政策，确保自身的利益不受影响。同时，购买商住一体房也需要注意开发商是否获得了相关的合法资质和证书。