1、公积金月缴金额比较高
如果购房者本身是有缴纳个人公积金的，并且每个月所交的公积金金额还比较高，这种情况下就可以考虑提前还款。由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。
2、房贷利率处于上浮中
由于是贷款买房子，那么关系到购房者还款的就是贷款利率了，如果目前房贷利率处于上浮中，购房者也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益理财渠道，也不妨考虑提前还款。
3、把房子作为融资工具
虽然现在大部分的购房者都是为了购买自住房的，但也存在一部分购房者把房子作为融资工具的，这部分购房者希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度
如果打算提前还贷，还款时间最好不要超过期限的三分之一。
如果期限已过三分之一，提前还款的意义就不大了。
若还款期限超过15年，就可以考虑不用提前还款了。
举例说明：
10万元贷款，贷款期限1年，等额本息还款，前四个月本金偿还为31737元、利息偿还为4200元，占到利息总额8072元的50%，由此可以得出结论。
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
一个月，等额本息改成等额本金后，提前还款的时间取决于您的贷款合同和银行的规定。通常情况下，大多数银行允许在贷款发放后的任何时候进行提前还款，但可能会收取一定的手续费或违约金。
请注意，提前还款的具体规定可能因银行和贷款合同而异，因此建议您在提前还款前咨询您的银行或贷款机构，了解他们的具体政策和要求。这样可以确保您了解所有适用的条款和条件，并做出明智的决策。
另外，提前还款的优点是可以减少贷款期限和降低总利息支出，但也需要考虑您的财务状况和未来的资金计划。因此，在做出提前还款的决策之前，请确保您充分了解所有相关因素，并仔细评估您的个人情况。