商贷购房年限取决于多种因素，一般来说，最大可贷的年限不会超过30年。
原因是商业贷款的期限一般不长，贷款机构通常会考虑借款人还款的能力和房屋的抵押价值，以确定可贷款年限。
值得注意的是，借款人年龄也是影响贷款年限的因素之一，因为贷款机构通常会考虑借款人实际退休时间，以确保借款人能够按时还款。
因此，54岁的借款人可能无法贷到最长30年的商业贷款。
中国在商业贷款方面的年龄上限是根据每个人的法定退休年龄来算的，根据中国规定男人的法定退休年龄一般是六十五岁，女人的退休年龄是六十岁，另外银行也会根据需要商业贷款的借款人的个人资质进行审核，如果资质优良可以酌情放宽借贷人的年龄限制，需要注意的是就算资质优良，但是最大的年龄限制也不能超过70岁。
你如果54岁，最多可以贷款16年
男性现在年龄是54岁，最大贷款年限就只能贷款11年。
1、贷款成数不同：对于第一次购买普通自住房，公积金贷款的首付都可以付到3成，虽然住房商业贷款也可以付到3成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。
2、贷款额度和期限不同：一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
3、还款方式不同：商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是，最近，随着多地首套房商业贷款利率重回九折，公积金贷款同样遭到收紧，难度变得更大，部分房源的放款时间长达两个月，甚至有地区开始收紧公积金贷款。可见，商贷的操作途径更灵活。