一般情况下，银行在办理抵押贷款时，会要求借款人提供不动产证作为抵押物。如果借款人未能按照合同规定履行还款义务，银行可以依法向法院申请拍卖不动产以实现债权。但是，在不动产证尚未办理下来的情况下，银行拍卖的法律效果存在争议。
根据《不动产登记暂行条例》规定，未经登记的不动产权利不得对抗善意第三人。因此，如果不动产证尚未办理下来，其他人可能不知情该不动产已被银行抵押，可能会购买该不动产。在这种情况下，银行的拍卖行为是否有效存在争议。因此，建议您及时咨询律师，了解相关法律规定，以便更好地保障自己的权益。
不动产证未满 2 年过户费为计税价格的 3%。如果交易房屋是普通住宅，则过户费用为计税价格的 2%；如果交易房屋是别墅，则过户费用为计税价格的 4%。具体费用需要根据房屋的类型、地理位置、市场行情等因素来确定。需要注意的是，过户费用是由买卖双方共同承担的。
不能。
没有办理房屋产权证的房产不能拍卖。 根据法律规定，拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。 法律规定未依法登记领取权属证书的房产不得转让，所以，没有办理房屋产权证的房产不可以拍卖。