"首付外可全额享受公积金"意味着在购房过程中，您可以将公积金用于支付购房首付以外的部分。
一般来说，购房时需要支付一定比例的首付款，而公积金可以用于支付购房首付的一部分。但是有些地区或政策允许购房者将公积金不仅仅用于支付首付，还可以用于支付购房总价的全部或部分款项。
以一个例子来说明，假设您购买一套房屋总价为100万，按照当地政策，首付比例为30%。通常情况下，您需要支付30万作为首付款，其中可以使用公积金支付一部分。
然而，如果您符合某些条件，当地政策可能允许您全额使用公积金来支付购房款项，即100万全额使用公积金支付，而不需要再额外支付30%的首付款。这就是所谓的"首付外可全额享受公积金"。
需要注意的是，公积金的使用通常需要符合一定的条件和规定，具体政策可能因地区而异。因此，如果您对此感兴趣，建议咨询相关房地产部门或公积金管理机构，以了解当地政策和规定。
一般来说买房首付三成和四成区别不大，如果有能力就付四成，月供少一些，压力小一些，生活质量高一些。但具体的情况要具体分析：
1.如果本身银行要求的最低首付不需要四成(比如只要两成或者三成)，那客户选择追加首付款、降低贷款金额，房贷审批起来自然会更顺利一些。况且如此一来每月月供也会随之下降，银行对银行流水的要求自然也会有所降低。
2.如果本身银行要求的最低首付是四成(像国务院就明确规定了二套房贷款首付最低四成)，那客户按规定支付首付，对房贷的帮助并不大，如果其资信良好，那房贷能顺利批下，如果资信有问题，房贷自然会被拒绝。
通常情况下，用户贷款购房时，付完房子的首付金额之后就要向银行申请房贷了，房贷申请成功并放款后第二个月就要开始还月供了。一般情况下，每个月的房贷还款时间是由银行协商决定的。申请房贷一般需要1—2个月的时间才会申请成功，那么房子的月供则是付完首付后2—3个月开始还款。