简单来说，新建商品房办理房产证分两步走，从初始登记到转移登记。
开发商开发建设一幢商品房竣工后，应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下,也就是平时我们说的办“大证”。
然后，开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
办理初始登记由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理材料
1、登记申请书;
2、申请人身份证明;
①个人：身份证、军官证、护照等有效身份证明复印件，未成年人须由其监护人代理申请并同时出具代理人关系证明材料
②法人及其他组织：法人授权委托书，组织机构代码证及营业执照复印件
3、建设用地使用权证明;
4、建设工程符合规划的证明;
5、房屋已竣工的证明;
6、房屋测绘报告
办理流程
1、申请：房屋所有人或企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;
2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;
3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;
5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
根据最新的出入境政策，港澳通行证已经实现了“全国通办”。这意味着内地居民可以在全国任一出入境管理窗口申办出入境证件，申请材料与户籍地一致。因此，无论是西安还是其他地方，办理港澳通行证时都不需要提供居住证。只需按照要求提交相应的申请材料，如居民身份证、近期免冠照片等，并填写相关的申请表格即可。需要注意的是，具体的办理流程和所需材料可能会因地区和政策的不同而有所差异，因此在具体办理之前，建议向当地相关部门咨询以了解详细情况。